[北京私人借钱]二手房抵押贷款为什么额度会缩水？

浏览量：921 时间：2025-05-10 02:39

全款的房子，抵押贷款先息后本利率大概是多少，能贷房价的百分之70吗？

你这个不属于按揭贷款了，按揭贷款基础利率是4.9%，可上浮10%或者20%，但是也不会超过6%以内，属于商业贷款，商业贷款的利率会有浮动，一般的银行会在7-%9之间都有可能的；

二手房抵押贷款，是有一个基础条件的，那就是需要评估，按照评估价格来进行基础贷款；

也就是说，假如你的房子100平米，你认为你的房子每平米可以卖到1万的价格，价值100万，你认为贷款70万没问题，市场价格买卖也确实如此，但是评估的结果很可能，给你评估7000块每平米，总价评估70万，也就是说你在银行的最高贷款额，也许只能贷款49万，70万的70%，而且是最高额度，还会根据你的负债率，征信，各方面进行评估，最后给你一个利率，一个额度；

利率有可能是7.8%，也有可能是8.4%，甚至更高一些；

贷款额度，最高49万，也许是只能贷款给你40万，也是有可能的，凡事在你的希望上打6折吧！

是不是和你想象的有差距呢？

个人有一些建议，可以参考，就是过户到亲戚头上，或者两口子办一个假离婚，这一招有点不近人情，自己决定，之后办理按揭，按照房贷的按揭，进行还款和按揭，最划算了，为什么呢？