1、什么样的房产才能办理消费性北京房屋抵押贷款？

   一般来说只要是符合国家相关规定能够上市进行交易的房产都可以办理抵押贷款，且申请人要完全拥有被抵押房屋的产权，房产也并非处在按揭状态下；也就是说只要是全额购买的商品房或者是贷款已经结清购买的普通商品房都可以进行办理；对于没有达到5年的经济适用房、未取得房产证的小产权房和处于被拆迁状态的房产是都不能办理北京房屋抵押贷款的。

 2、消费性北京房屋抵押贷款的年限和额度是如何规定的？

   通常来说消费性北京房屋抵押贷款的最长贷款年限为十年，而抵押房屋最高的申请额度为房屋总价值的百分之七十；其次很多的金融机构对抵押款的最低贷款额度也是有一定限制的，要求单笔的贷款额度不能低于10万元，还有除了房屋的实际情况外，对于申请人资质的好坏对于申请贷款的年限也会产生一定影响的。

3、办理北京房屋抵押贷款对房龄和申请人年龄有什么限制？

   在办理北京房屋抵押贷款的时候，金融公司一般会要求其抵押的房屋年龄要在15年左右；而对于贷款业务的申请人，其年龄规定为男性不能超过65岁，而女性年龄不能超过60岁。