[北京短期周转]330新政满三月首付仍七成北京市二套房贷全国最严？

浏览量：451 时间：2026-02-08 00:39

今年3月30日，央行等几部委联合发文，调整个人住房政策，其中二套房首付比例调整为不低于40%，被业内誉为“330新政”。昨天是“330新政”满三个月的日子，羊城晚报记者获悉这一新政并未在北京市落地。当前，北京市二套房贷的首付仍需要付7成，利率上浮1.1倍。

二套房首付4成北京市落空

3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。今年4月，羊城晚报记者曾对北京市内的二套房贷作过调查，当时各家银行和按揭中介的机构说法不一，而监管方面也并未表态，市场普遍认为二套房新政只是暂缓执行。

但昨日，时值“330新政”满3个月，羊城晚报从市内的多家银行以及按揭结构确认，当前北京市二套住房首付依然为7成，购房者期待的“330新政”的二套房首付四成并未成现实。

“因地制宜，因城施策”

据悉，此前一份名为《广东市场利率定价自律机制》已经下发至多家银行，明确北京市（含增城，从化）的二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，同时利率上浮10%。不过首套房贷结清的贷款者，依然可以享受首付三成的待遇。

业内人士认为，此举意味着北京市已经成为全国二套房贷款政策最严的城市，目前包括北上深等一线城市均出现二套房贷首付四成。

为何北京市二套房贷的利率如此严苛呢？有业内人士向羊城晚报记者透露，首先这份本地版本的自律机制并没有与“330新政”的意思相悖，反而是按照“因地制宜，因城施策”的原则，通过价格自律协商机制共同确定北京市地区二套住房贷款政策，目的在于保持北京市的房价稳定。不过他承认，该自律机制的实施，确实会挫伤一些改善型买家的积极性。

首套房贷最低8.8折

据融360最新监测发现，截至6月30日，北京市地区的23家银行中，首套房贷在9折以及以下的有8家，其中汇丰银行首套房贷仍然有最低至8.8折的折扣，不过要求贷款金额在100万元以上。

与此同时，融360的数据显示，当前农业银行北京市地区的首套房贷已经出现最低至8.9折的现象，较以往最低9折略微降低。而包括招行、民生、工行、中行、邮储以及渤海在内的几家银行都享有首套房贷最低9折的优惠。此外，数据显示，包括浦发、华夏、兴业、中信、北京市银行等8家银行的首套房贷也需要基准利率。

不过值得留意的是，当前二套房贷政策各家较为一致，均为首付七成，利率上浮10%，仅有北京市银行上浮15%，广发银行最多上浮20%。

不过，昨日有银行内部人士向羊城晚报记者透露，当前央行年内第三次降息，但是对于一些银行来讲获得资金的成本并未显著增加，一些银行的房贷业务属于赔钱赚吆喝的阶段，“不排除部分银行将来对首套房贷的利率折扣进行调整，优惠幅度可能不会有现阶段这么大”。（羊城晚报）