[北京空放贷款公司]2014最后40天楼盘贷款加大优惠现房学区房又走俏（1）

浏览量：896 时间：2026-02-16 00:54

从今年6月份开始，全国各地城市陆续试水解除限购，到8月份，除北上广三地以外，全国几乎所有城市均将限购政策取消。正当大伙均在猜测取消限购之后取消限贷的时间，9月底，央行和银监会联合发文，调整并放松了住房限贷政策，实施“认贷不认房”的信贷新政策。政策刚出，不少业内人士纷纷表示，此次限贷取消出乎大伙意料之外，似乎取消限贷的时间早了些。

　　如果只是从政策上分析，本次限贷的取消，首先从贷款下手，比如，中国建设银行率先表示，将积极响应国家号召，放松个人贷款审批，从时间上鼓励首套房置业者购房。其次，央行提出的7折利率，虽然各大银行还未实施，但中央的态度已经出炉，大伙只需静等优惠的落地。除此之外，公积金方面也在第一时间给出回应，比如，异地可取公积金买房，或者鼓励首套房置业者公积金贷款等。

　　一时间，全国楼市均呈现出火爆的局面。不管从楼盘的访问量还是从销售成绩来看，全国均一片火爆。而落地北京市，虽然双限取消之后，北京市的楼市不温不火，似乎购房者均回归到理性观望，10月份一个月的商品房成交同比也不如2013年。但买房的热情依然高涨，比如不少开发商均表示，前来看房的人越来越多，相比较淡的9月份来说，10月份的访问量有明显增加。可见，双限松绑之后，给我们最直观的印象是贷款的优惠，不管是银行的说辞还是公积金公开文件，贷款均是双限之后最大的改变和给购房者最大的惊喜。

　　市场调查

　　银行政策未落地置业者买房有选择

　　如果说以前买房，购房者看的是价格、区位等。那么现在的购房者均相对理性，除了价格之外，有更多购房者会关注小区内是否配套学校和医院、房子是否有足够的升值空间等。据记者调查发现，从双限取消之后，有部分投资人群重新回到买房的队伍中。北京市虽然成交量并不高，但是相对稀缺的洋房和别墅却前所未有地得到了大家的认可。据地产资深人士万先生分析，虽然央行称，银行7折或再现市场，但就北京市场而言，到目前为止我们并没有看到哪家银行已经把7折利率公开宣布。如果说之前北京市的豪宅暂时冷清，那是北京市不少有经济基础的朋友被限购了。现在国家限贷取消之后，豪宅作为稀缺物业就成了部分投资客重新选择的投资方向。

　　就如万先生说的一样，因为政策的暂未落地，不管是银行还是公积金，北京市多数购房者均处于观望状态。同时，网上传出明年将首现银行7折利率，因此多数购房者均在等待政策落地。而现在出手买房的客户，除了部分重新回归楼市的投资客以外，还有对学区房要求较高的改善型购房者和对交通有要求的钟爱地铁物业的客户。

　　可见，双限解除后，北京市的买房大军虽然不多，但大多数均比较有针对性。比如，投资型客户，改善型客户，或者对房屋升值比较有信心的客户。经过这几年房地产市场的发展，从开始的盲目到今天的理性，现在出手的客户均有针对性，对自己的需求比较明确。至于北京市楼市成交的相对低迷，从采访中我们不难发现，目前的刚需客户均在等待银行和公积金中心细则的落地。

　　开发商积极搞活动争抢销售业绩

　　往年的年底均是楼市比较热闹的一段时间，辛苦了一年的开发商，要在最后一个季度争取更多的资金回笼，从而完成全年的销售任务。从今年的市场看来，北京市目前的库存可以消化三年半左右，虽然相比其他城市并不算高。但总体来说，需要销售的任务还是较大。面对观望情绪较浓的北京市场，开发商们在年底也是纷纷出招，争取完成全年任务。

　　褚时健的褚橙才一上市，就得到了大家的追捧，甚至某农贸市场还搞起了早上8点优惠活动，但去绿地售楼部一样可以领取香甜可口的褚橙。除此之外，也有些开发商搞起双11现场促销以及明星助阵等活动。不管活动多精彩，其主要目的都是为了让更多的朋友来到售楼部关注项目。对此，有专家分析，现在不少开发商均说项目不好卖，但实际上是现在销售的楼盘太多了，平均到每一个开发商头上的客户没有以前多而已。但记者发现，北京市并没有看到大面积降价的开发商，可见，双限取消除了把购房者带到了观望的态度中，甚至将部分开发商也带到了观望中。只有商业地产年底相对活跃，不少楼盘均有开盘打算。诸如，同德广场、北京市西山万达广场、红星国际广场和公园1903等。

　　无论如何，双限的取消给2014年最后一个季度的楼市打了一针强心针，将楼市再次推向众人瞩目的位置。开发商们虽然低调、沉默，却对楼市充满信心。不少刚需客户也对自己买得起房多了信心，改善型客户有了机会，投资客户有了新的投资途径。

　　走俏房源

　　现房

　　眼见为实省事省时风险小

　　2014年的北京市楼市，受高库存、高房价和限购、限贷政策的影响，跌宕起伏。为加速推盘，各房企纷纷以价跑量，一时间，各种促销策略开始攻占楼市。一些房企在发展中展现出的资金链断裂或濒临破产的传闻让不少购房者更加慎重地选择了购买现房。

　　现房也更符合购房者对现今低迷楼市的要求，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人一种安全感。不再是光看图纸上的户型或者是参观样板房，而是真真切切地了解房屋的结构。计划在近期购房的杨先生告诉记者，“现房能够更加清楚地看清小区的配套是否如开发商所说，即使项目沙盘再逼真也不如实地观察的清楚。”大多数楼盘都以其商业、教育、医院、交通等资源为卖点。但只有在交房后，业主们才能发现其规划是否如开发商之前所承诺的一样。现房可以让你考察到，你到底需要几分钟才能到公司，几分钟送孩子到学校。

　　可能更多的购房者关心的还是风险的问题。业内人士表示，不可否认，现房的价格往往会略高于期房，但还是有很多的购房者愿意承担这高出的一部分，为什么？因为，期房有其不确定性，现实中出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。随着一些开发商自身问题的显现，北京市在售的现房更加受到青睐。杨先生认为，“现房不仅降低风险，更省略了期房验收的过程，对于刚需购房者来说，购房后可以马上装修入住，减少了变数，还可以省去一部分的租金支出。”

　　高端住宅

　　出则繁华入则宁静城市品质生活之选

　　高端住宅作为住宅中的典范，是很多人不愿错过的最佳选择。北京市的高端住宅以其优质区位、完善配套、高端服务及出则繁华入则宁静的特点，满足了生活在春城的精英对高端生活品质的共同追求。

　　住在城市名繁华之地，就意味着拥有良好的机会，掌握了资源，黄金级的配套，更意味着你将拥有黄金般的生活品质。在北京市场上，高端住宅众多，也都有不错的市场反响，包括中航·云玺大宅、俊发·滇池ONE、绿地·海珀兰庭、西南海、公园1903、红星国际广场、招商海公馆、华夏御府、中天城·央墅等。