[北京短期周转]北京市：二手房贷款放缓年内房贷恐难放松

浏览量：722 时间：2026-02-23 00:24

前段时间有媒体报道，近来全国多个城市的银行已悄然放慢个人住房贷款速度，甚至“叫停”贷款业务。即将进入第四季度，北京市地区主要银行的个人房贷业务丝毫没有放松的迹象，反而越收越紧。近日，北京市商报记者走访北京市多家商业银行了解到，目前部分股份制商业银行已经暂停二手房贷款业务。而在放款时间方面，各大银行也是放慢了脚步，且根据贷款客户情况不同，都在基准利率水平上有所上浮。

现状：二手房难贷款，首套房排队等

日前，北京市商报记者以贷款者的身份向中行、工行、建行、农行、招行、北京市银行的贷款部门就二手房贷款事宜进行了解。农行的一位个贷中心业务经理透露，由于总行对于放贷资金的管控，近段时间以来各支行已经逐步暂停办理二套房贷款，“你还可以去其他支行问问。不过不要说二手房贷款业务了，目前就连我客户的一手房贷款也已经排了两个月的队，到现在都还没有发放。根据目前的情况来看，二手房贷放款的情况可能会越来越紧张”。

不仅房贷申请难度加大，同时贷款利率也相应提高。“现在贷款不涨价都算好的了，更不可能指望利率打折。”北京市伊诚地产金牛万达店的店长表示。目前建设银行、工商银行、中国银行、北京市银行等主要商业银行针对首套房房贷客户，贷款利率在基准利率的基础上上浮5%~15%不等，而二套房房贷利率最低上浮10%，高的甚至达25%。具体上浮情况，各商业银行并没有统一标准。

预计：年内房贷恐难放松，利率打折需看审批结果

北京市链家地产市场研究部分析师表示，按照往年经验，每年第四季度都会出现房贷收紧的现象，但在银行自上而下管控房贷资金的情况下，今年放贷资金吃紧的时点明显提前了。“相对而言，房贷业务利润有限，而且手续复杂，很多银行都不愿意做房贷。”一位股份制银行内部人士透露。对于小银行来说，每年分到的贷款额度就那么多，银行希望能用有限的额度多挣钱。“相较于房贷利率上浮不超过10%的现状，一般小企业贷款利率能上浮30%，而且房贷的年限很长，企业贷款一般2~3年就能收回，这笔账一算，银行显然更愿意放给优质的中小企业客户。”该人士预计，四季度银行流动性很难好转，预计年内办理房贷业务难度很大，房贷业务重新“开闸”可能需要等到明年新的贷款额度下来。

某银行个贷中心工作人员还提醒消费者，不要盲目听信房产中介承诺的贷款利率优惠，甚至个贷中心负责面签的接单人员建议的贷款利率也不能为准，“最终这笔贷款需要好高利率才能办下来，要看银行最后的审批结果。盲目地以所谓的打折利率向银行提交申请，浪费的是消费者自己的时间。”(北京市商报)