[北京短期周转]起底配资买房链条：首付贷杠杆约可放到7倍-图（1）

浏览量：241 时间：2026-02-26 01:53

春节前后，北上深等一线城市的楼市突然急剧升温，房价也随之一路飙升，催生了所谓“场外配资”的市场，“首付贷”等房贷产品也应运而生。

　　随着北京市链家等中介被爆出利用“首付贷”等金融产品帮助客户“配资”买房，其中风险也被不断警醒。南都记者多方调查采访发现，首付贷的杠杆大约可以放到7倍，但所占比例不超过10%，楼市“场外配资”总体规模较小。

　　“使用首付贷的群体主要是真正购房需求者，而不是炒房者。贷款的金融机构也会对首付贷的发放进行风险调控，在发放贷款时也会对客户资质等相关信息进行监督。首付贷的风险还是比较低的。”同策咨询研究部总监张宏伟说。

　　在“首付贷”等产品受市场热捧之时，也引起不少业内人士的担忧。有互联网金融观察人士就认为，这实际上是把房地产抵押标的和信用标的对接了互联网金融平台，将其风险传导过来，若出现购房者断供，资金将难以追回，投资者也将血本无归。

　　房贷杠杆加在哪？

　　据国家统计局公布的最新数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的北京市，与去年同期相比暴涨52.7%．北京市和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，北京市房价的同比增幅也超过10%．

　　飙升的房价让许多刚需一族望而却步，也催生了所谓“场外配资”的市场，以加大金融杠杆的形式完成房屋的购置。据南都记者调查发现，目前中介公司提供的贷款产品主要包括首付贷、按揭贷、过桥贷、赎楼贷等。

　　随着北京市链家等中介被爆出利用“首付贷”等金融产品帮助客户“配资”买房，“首付贷”这一名词突然被大家熟知。

　　目前，住房市场出现了不少“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款，这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。这样，房地产加强了杠杆，购房者可以在首付贷“场外配资”的支持下进入房地产市场。

　　南都记者了解到，首付贷主要分为两种，有抵押和无抵押。据一名房贷金融产品的资深从业人士告诉南都记者，无抵押首付贷的审核更加严格，通常贷得的资金很低，最多仅有二三十万元。而抵押版首付贷通常针对的是二手房的交易，购房者通常自己有住房，但出售已有房源与购买新房的交易时间不匹配，在短时间内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。

　　以中原“e+首付贷”为例，住宅最高可贷总房价的20%，最高不超过150万元，最低月利率0.58%，放款一般在3-5天，最长贷款期限3年，一手房二手房均可适用。

　　南都记者从业内了解到的情况发现，首付贷的贷款时间通常较短，一个月到半年居多，半年到三年的比较少，根据产品不同月息不同，但一般不菲，部分平台综合月息甚至高达1.5%-2%．“链家事件出来以后，大型房产中介基本都停了（首付贷），但只要以后客户有需求，还是会慢慢做起来的。”南都记者在走访时，位于上北京市京市的一名中原地产业务员这样说。