[北京空放]组合贷款为什么不好贷？

浏览量：397 时间：2025-12-02 00:35

很多办理过组合贷款的朋友会发现，相对于其他形式的贷款，组合贷款会比较难贷款，那么大家知道组合贷款不好贷的原因有哪些吗，组合贷款为什么不好贷？

一、组合贷款申请流程

1、借款人到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2、银行审核贷款

银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

通过贷款银行审核的申请人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议；委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

二、组合贷款不好贷的原因

1、办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂；

2、公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款；

3、提供组合贷款的银行有限。能够办理组合贷这项业务的银行非常少，通常公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷款业务有很大的局限性；

4、组合贷款本身能带给银行的利润有限。

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