[北京小额空放]北京市首套房贷基准利率：银行贷款对象多为无房无贷者

浏览量：374 时间：2026-03-08 00:19

北京市首套房贷利率悄然松动。近日，记者走访市场了解到，相较于新政出台后两周，目前北京市场首套房贷利率有所松动，但市内部分银行仍是悄然执行基准利率，但对象大多为无房无贷的首套刚需型客户，且与开发商资质和客户征信挂钩。

变化

部分银行悄然执行基准利率

刚结婚的小王上周在大学城看中了一套二居室。在办理按揭时，楼盘工作人员告诉他，和我们楼盘合作的部分银行首套房已经开始执行基准利率了。“不过，具体多少还得等银行的评估结果，像你这种刚需型客户且信用状况比较好的话，还是有可能拿到基准利率的。”

记者近日走访也发现，较新政出台后的两周，目前北京市场首套房贷利率有所松动。除了邮储银行北京市分行明确首套房执行基准利率之外，市内部分银行上周已悄然开始执行基准利率了。

昨日，记者以客户身份咨询中国银行客服热线，该客服告诉记者，目前北京市地区首套房贷利率下限为基准利率。这一消息也得到两江新区某楼盘负责信贷业务的人士证实。“中行已经发文开始执行基准利率了，这片区所有的楼盘，客户无房无贷且信用状况较好的话大多可享受基准利率。”上述人士表示。

门槛

无房无贷的刚需型客户可享受

尽管包括数家股份制银行、两家国有大行在内的多家银行都已在悄然执行首套房贷基准利率，但大都与开发商资质和客户个人征信挂钩。

记者走访市场和楼盘了解到，某国有大行仅针对龙湖的客户执行基准利率。市内另一国有大行个贷部经理表示，目前首套房贷利率大多维持在基准利率上浮5%~10%，具体上浮多少根据情况而定。但针对部分大型开发商以及部分征信较好的客户，可以执行基准利率。

事实上，多数银行都对首套房贷执行基准利率作了相似的回答。市内某股份制银行个贷部经理也表示，一般情况下首套房贷利率都要上浮10%，每个客户的实际情况不同，获得的贷款利率也会不同。

大坪某楼盘信贷业务人士则表示，合作的银行中，有两家执行基准利率，其余3家基准利率上浮5%~15%不等。“目前能够享受基准利率的仅是无房无贷的刚需型客户，但对于新政后的首套房认定者，即已有一套房但贷款还清的首改型客户，其贷款利率仍要上浮10%左右。”

分析

部分银行信贷额度较为宽松

面对市场各家银行上演的“秘密行动”，北京市地区房贷利率是否有进一步下调的期待？

邮储银行北京市分行信贷部人士表示，邮储银行房贷额度充足，特别是四季度，分行向总行申请了购房贷款专项额度，保障居民合理住房消费需求。市内某股份制银行个贷部经理也表示，“对我们银行没有影响，我们都是根据总行的相关规定执行的；另外，目前银行信贷额度也比较充足，此前向总行申请了购房贷款专项额度。”

不过，也有某银行人士坦言，临近年底，部分银行信贷额度都比较紧张，又面临存贷比考核压力，就算想下调也是有心无力了。（北京市商报）

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